জমি কেনার সময় যা জিজ্ঞাসা করা উচিত

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

জমি ক্রয়ের সময় সবচেয়ে কঠিন কাজ হল খালি জায়গা পাওয়া। জমি কেনার বিভিন্ন প্রশ্ন থাকতে পারে এবং এখানে আপনার সম্ভাব্য প্রশ্নগুলোর উত্তর দেওয়া  হলো ঃ

প্রথমত ,

  • উদ্দেশ্যআপনি জমি কেন কিনছেন ?
  • ব্যবহার– জমির আকার বা লোকেশান কী আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী ঠিক আছে?
  • খরচজমি কী বাজেটের মধ্যেই আছে? জমি কিনার আনুষাঙ্গিক সব খরচ যেমনঃ ভবন, আইনি এবং অনুসন্ধান খরচ – সব কী বাজেটের মধ্যেই আছে ?
  • পুনঃবিক্রয়আপনি আপনার এই কেনা জমি যদি আবারো বিক্রয় করেন তবে এই জমির উপর লাভ করা সম্ভব হবে ?

একবার যদি আপনি আপনার উত্তর বলে দেন যে আপনি আসলে কী চান , তাহলে আপনি আরও নির্দিষ্ট প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা শুরু করতে পারেন সংশ্লিষ্ট লোকজনদেরকে :

যেসব প্রশ্ন বিক্রেতা বা এজেন্টকে জিজ্ঞেস করবেন :
  • সম্পত্তির কোন চুক্তি আছে কিনা ?
  • সাধারণ সুবিধাগুলি কী কাজ করছে (পানি, রাস্তা, সেপ্টিক) ?
  • সাইটের বা জায়গায় বিদ্যুৎ, নিষ্কাশন, প্রাকৃতিক গ্যাস ঠিকঠাকমত পাওয়া যায় তো?
  • সেখানে কী ভালোমত পানি পাওয়া যায় ?
  • জায়গাটায় কী আসলেই বাড়ি বানানো যাবে ?
  • জায়গাটি কী ভূমি পরীক্ষা বা সয়েল টেস্ট এ পাস রয়েছে ? যদি পাস করা না থাকে, তবে পাস করাতে কত খরচ হতে পারে , আর কী কী করতে হবে পাস করানোর জন্য ?
  • সেখানে কী পর্যাপ্ত বিস্তৃত রাস্তা আছে ?
নির্মাণ বিষয়াদি :
  • জায়গাটায় বন্যার ঝুঁকি কী রকম? বন্যা হয়, নাকি হয় না ?
  • জায়গাটি কি অসমতল যার বিশেষ ভিত্তির প্রয়োজন হতে পারে 
  • নির্মাণ যন্ত্রপাতি রাখার জন্য আশেপাশে কী পর্যাপ্ত পরিমাণ জায়গা আছে ?  
  • জমির যথেষ্ঠ নিষ্কাশন এর ব্যবস্থা আছে কী ?

 

যেসব প্রশ্ন আইনজীবীকে জিজ্ঞেস করবেন :

বিক্রেতার এবং বিল্ডারের সাথে কথা বলার পরে, কিছু সমস্যার সমাধান করা বাকি থাকতে পারে, এই ক্ষেত্রে আপনাকে একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলা উচিত।

  • আপনি কি নিজস্ব মালিকানার পানি এবং অন্যান্য সুবিধাসমূহ ব্যবহার করবেন ?
  • জায়গার দাম বিড করার জন্য আপনার অন্য কিছু কী দরকার ?
  • কোন সমস্যা পাওয়া গেলে কীভাবে, কত সময়ে এবং সমাধান করার জন্য কেমন খরচ হবে ?
  • মালিকানা ইন্সুরেন্স থাকলেডিডএ কোন ওয়ারেন্টি থাকবে কী না ?
ব্যক্তিগত প্রশ্ন :
  • আপনি কী   আপনার প্রতিবেশীর ব্যাপারে নিয়মিত খোঁজখবর রাখেন 
  • আপনি কী   বিভিন্ন ঋতুতে  ভূমির উপর কী ধরনের প্রভাব পড়বে তা বিবেচনা করেছেন 
  • এলাকাটির ভবিষ্যত পরিকল্পনার অবকাঠামো কী? ভবিষ্যতে এই জায়গাটার কী রকম অবস্থা হবে ?
  • এলাকায় কোন নতুন সড়ক বা নির্মাণ খরচ পাইপলাইন আছে কী না 
  • এলাকায় কোনো নিষ্কাশন অথবা কোনো দূর্গন্ধ আছে কী না ?

 

No comment yet, add your voice below!


Add a Comment

বাড়ি বানাতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের জন্য একটি পরিপূর্ণ ওয়েব পোর্টাল- হোম বিল্ডার্স ক্লাব। একটি বাড়ি নির্মাণের পেছনে জড়িয়ে থাকে হাজারও গল্প। তবে বাড়ি তৈরি করতে গিয়ে পদে পদে নানা ধরণের প্রতিবন্ধকতার মুখোমুখি হই আমরা। এর মূল কারণ হচ্ছে সাধারণ মানুষের মাঝে বাড়ি তৈরির নিয়ম নীতি সম্পর্কে ধারণার অভাব। সেই অভাব পূরণের লক্ষ্যে যাত্রা শুরু করেছে হোম বিল্ডার্স ক্লাব। আমাদের রয়েছে একদল দক্ষ বিশেষজ্ঞ প্যানেল। এখানে আপনি একটি বাড়ি তৈরির যাবতীয় তথ্য, পরামর্শ ও সাহায্য পাবেন।

© 2020 Home Builders Club. All Rights Reserved by Fresh Cement