জমি ক্রয়ের সময় সবচেয়ে কঠিন কাজ হল খালি জায়গা পাওয়া। জমি কেনার বিভিন্ন প্রশ্ন থাকতে পারে এবং এখানে আপনার সম্ভাব্য প্রশ্নগুলোর উত্তর দেওয়া হলো ঃ
প্রথমত ,
- উদ্দেশ্য– আপনি জমি কেন কিনছেন ?
- ব্যবহার– জমির আকার বা লোকেশান কী আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী ঠিক আছে?
- খরচ– জমি কী বাজেটের মধ্যেই আছে? জমি কিনার আনুষাঙ্গিক সব খরচ যেমনঃ ভবন, আইনি এবং অনুসন্ধান খরচ – সব কী বাজেটের মধ্যেই আছে ?
- পুনঃবিক্রয়– আপনি আপনার এই কেনা জমি যদি আবারো বিক্রয় করেন তবে এই জমির উপর লাভ করা সম্ভব হবে ?
একবার যদি আপনি আপনার উত্তর বলে দেন যে আপনি আসলে কী চান , তাহলে আপনি আরও নির্দিষ্ট প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা শুরু করতে পারেন সংশ্লিষ্ট লোকজনদেরকে :
যেসব প্রশ্ন বিক্রেতা বা এজেন্টকে জিজ্ঞেস করবেন :
- সম্পত্তির কোন চুক্তি আছে কিনা ?
- সাধারণ সুবিধাগুলি কী কাজ করছে (পানি, রাস্তা, সেপ্টিক) ?
- সাইটের বা জায়গায় বিদ্যুৎ, নিষ্কাশন, প্রাকৃতিক গ্যাস ঠিকঠাকমত পাওয়া যায় তো?
- সেখানে কী ভালোমত পানি পাওয়া যায় ?
- জায়গাটায় কী আসলেই বাড়ি বানানো যাবে ?
- জায়গাটি কী ভূমি পরীক্ষা বা সয়েল টেস্ট এ পাস রয়েছে ? যদি পাস করা না থাকে, তবে পাস করাতে কত খরচ হতে পারে , আর কী কী করতে হবে পাস করানোর জন্য ?
- সেখানে কী পর্যাপ্ত বিস্তৃত রাস্তা আছে ?
নির্মাণ বিষয়াদি :
- জায়গাটায় বন্যার ঝুঁকি কী রকম? বন্যা হয়, নাকি হয় না ?
- জায়গাটি কি অসমতল যার বিশেষ ভিত্তির প্রয়োজন হতে পারে ?
- নির্মাণ যন্ত্রপাতি রাখার জন্য আশেপাশে কী পর্যাপ্ত পরিমাণ জায়গা আছে ?
- জমির যথেষ্ঠ নিষ্কাশন এর ব্যবস্থা আছে কী ?
যেসব প্রশ্ন আইনজীবীকে জিজ্ঞেস করবেন :
বিক্রেতার এবং বিল্ডারের সাথে কথা বলার পরে, কিছু সমস্যার সমাধান করা বাকি থাকতে পারে, এই ক্ষেত্রে আপনাকে একজন আইনজীবীর সাথে কথা বলা উচিত।
- আপনি কি নিজস্ব মালিকানার পানি এবং অন্যান্য সুবিধাসমূহ ব্যবহার করবেন ?
- জায়গার দাম বিড করার জন্য আপনার অন্য কিছু কী দরকার ?
- কোন সমস্যা পাওয়া গেলে কীভাবে, কত সময়ে এবং সমাধান করার জন্য কেমন খরচ হবে ?
- মালিকানা ইন্সুরেন্স থাকলে ‘ডিড’ এ কোন ওয়ারেন্টি থাকবে কী না ?
ব্যক্তিগত প্রশ্ন :
- আপনি কী আপনার প্রতিবেশীর ব্যাপারে নিয়মিত খোঁজখবর রাখেন ?
- আপনি কী বিভিন্ন ঋতুতে ভূমির উপর কী ধরনের প্রভাব পড়বে তা বিবেচনা করেছেন ?
- এলাকাটির ভবিষ্যত পরিকল্পনার অবকাঠামো কী? ভবিষ্যতে এই জায়গাটার কী রকম অবস্থা হবে ?
- এলাকায় কোন নতুন সড়ক বা নির্মাণ খরচ পাইপলাইন আছে কী না ?
- এলাকায় কোনো নিষ্কাশন অথবা কোনো দূর্গন্ধ আছে কী না ?